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週二在灣區啟動的一家新創企業表示,它可以幫助買家在灣區嚴峻的房地產市場中生存下來,它的方法是幫助你擺脫最大障礙之一巨額首付。

總部位於San FranciscoZeroDown允許客戶住在自己想買的房子裡,與此同時,向一個最終會允許他們購買這套房子的基金付款。這是一個為那些購買灣區昂貴住房有困難的買家提供幫助的獨特想法,但也是一個讓業內部分專家有疑問的未經測試的想法。

聯合創始人Abhijeet Dwivedi說,他正在向家庭提供實現擁有房屋的夢想的通道。

要使用ZeroDown,客戶得向這家公司支付10000元費用並選擇一套待售住房,然後ZeroDown使用從銀行貸款機構借來的資金買下這套房子。客戶可馬上入住,並立即開始向ZeroDown按月支付一筆替代房貸的款項。在客戶每月支付這些款項時,他或她在為一筆最終首付款積累信用。

兩年到五年後,客戶可以兌現這些信用。五年後這些信用通常相當於房屋價值的9%ZeroDown將再增加5%-總共為14%。這意味著客戶只需自己拿出房屋價值的6%,就可以達到通常建議首付所需的20%。這時,客戶獲得傳統抵押貸款,並從ZeroDown買下房子。

如果一個客戶最終決定不買房子,ZeroDown將退還最高到房屋價值9%的款項。除了向客戶收取10000元費用外,ZeroDown還計畫通過它的房主禮賓服務賺錢。

這家公司沒有透露到目前為止它服務過多少客戶。這家公司通過著名的Mountain View Y Combinator加速器起步,從那時起已從Goodwater Capital和其他公司獲得3000萬元資金。

San Jose房地產經紀人Mike Gaines擔心,ZeroDown新型商業模式可能會給購房者帶來難以預料的影響。他說,這在灣區尤為重要,灣區市場過高價格提高了每一個決定的重要性。Gaines說,在房子真正以客戶名義存在之前,他或她將向ZeroDown支付巨額租金。

他說:「我不確定我是否願意支付這種類型的錢,從某種意義上說,僅僅是為了租金。」

Gaines說,在市場趨勢下滑之際,推出這種產品的時刻也是令人不安。三月份年平均銷售價格七年來首次下降,專家們正在討論對灣區過熱市場的「修正」。Gaines擔心,那些現在與ZeroDown達成協議、然後看到他們所看中房子的價值下跌的客戶可能會在五年後懷疑這是否是一筆好交易。

ZeroDown住房價格是在交易開始時確定的,並假設市場上漲。客戶支付的價格將是住房當前價格再加上每年5.4%增值。如果房子貶值,客戶得不到折扣。但ZeroDown會讓客戶推遲購買。

ZeroDown並不是第一家試圖幫助房客將租金支出轉化為未來購房投資的公司。去年,物業管理和租賃上市平臺Onerent推出了Poplar Street,承諾將用戶每月租金的20%存入儲蓄帳戶,最終用於購買房屋。

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