信不信由你，San Francisco房客是全國最受保護房客之一。

在許多其他城市，房東只要一個簡單的通知就可以驅逐一個房客，或者在他們想的任何時候和以他們想的任何內容提高租金。

但這裡的業主做事必須嚴格遵守行為準則。行為準則主要由監事會制定，由San Francisco Rent Board監管。San Francisco Rent Board負責處理房東租戶糾紛，並提供免費諮詢服務。

很多或者可以說大多數房客對自己的權利知之甚少；一些在租金受控公寓長期租房的房客甚至不願向房東要求基本的修理，因為他們怕讓自己的船搖晃；而另一些則在主房客、次房客的迷宮中不知所措。

根據準則，作為一個San Francisco房客，你可能不知道有六個易被忽略權利。（很顯然，如有任何具體問題，請諮詢您的租房委員會或房東–房客律師。）

易被忽略權利1：如果你住在一個租金控制公寓裡，你的房東不能像他們想要的那樣頻繁地提高你的租金，也不能像他們想要的那樣提高你的租金。

目前的法定租金增長率（到2020年2月29日）為2.6%。租金每12個月只能提高一次。如果房東在至少24個月內不提高租金，那麼這些提價可以「存入銀行」，用於未來更大的提價。

易被忽略權利2：除非你是主房客，否則你不能驅逐你的室友。

如果所有房客都在原租約上，一個房客不能驅逐另一個房客。但是，當有一個主房客和一個次房客時，並且建築處於租金控制之下時，主房客便成為次房客的房東。正如在房客–房東關係中一樣，主房客不能無故驅逐次房客，但可以出於妨害、拖欠租金或其他「正當理由」的原因驅逐次房客。

易被忽略權利3：如果維護維修沒有及時進行，你實際上可以獲得租金減少。

租房委員會建議用信件和電話通知房東需要維修的地方。如果這些要求沒有得到答覆，再次聯繫業主，讓房東知道如果維修沒有得到解決，你可以向城市衛生和/或建築部門報告。

居民應確保他們的要求有日期，並保留副本；如果由於住房服務大幅減少而需要召開租房委員會聽證會減少租金，那麼這將提供很多方便。

易被忽略權利4：沒有適當通知，你的房東不能進入你的公寓。

如果房客不在家，房東是可以進入的，但僅限於某些原因和在有適當通知情況下。例如，房東或代理人可在至少提前24小時發出書面通知情況下，對房屋進行商定的維修。如果參觀目的是向可能的買家展示建築，房主只需提前24小時口頭通知。

唯一的例外？如遇緊急情況或房客同意，房東可立即進入。

易被忽略權利5：你的押金產生利息。

即使在不受租金控制的新建築中，押金也產生利息。房客離開時，房東有責任支付押金的適當利息。

易被忽略權利6：你在搬出去前要接受檢查，以在扣除之前明確任何必要的修理或清潔費用。

保證金法是由州而不是城市制定的，要求房東在房客離開前兩週內通知房客他們有權對房屋進行檢查，以明確任何必要的維修或清潔費用。對於超出「正常磨損」的損害或任何未付租金或帳單，相關費用可以扣除。可退還金額必須在搬離後21天內支付給房客。