一幢San Francisco陋屋正迅速成為這座城市高房價房地產市場的最新代表。它正在以250萬元價格叫賣。
如果被放在國內大部分地區，這幢位於863 Carolina St.、無法住人的640平方英尺住宅的估價應該只有它目前掛價的一小部分。但是，它在San Francisco（房屋價格中值為138萬元）。因為它的位置和潛力，它被標到如此高的價格。
這幢住宅的出售附帶有市政府批准的拆遷許可證。來自Coldwell Banker的售房代理Anne Laury說，這座建築沒有歷史意義，也不需要修復，因此，這對買家來說是一件好事兒。
一旦這幢房產被拆掉，新業主將擁有一個Potrero Hill地塊：它擁有開闊視野，所在位置前往市區、加鐵和公路非常方便。
賣方與建築師合作，規劃了一棟四層兩單元建築平面圖。該建築有一個主四居室和一個獨立兩居室單元。這些也已經通過城市許可程式。
你無法用金錢計算一個獲得批准的場地規劃的價值，任何人都知道從零開始建造一所房子需要很多時間。據城市建設局，城市審批過程可能需要六個月到幾年的時間，這取決於許多因素，包括鄰居反對規劃的力度。（有承包商說通常時間是18個月。）
Laury說，如果這座建築建成，根據裝修情況，它可能價值500萬到600萬元。這一估算基本說得通，因為這個街區每平方英尺平均價格為1230元，一棟4450平方英尺建築的價格為5473500元。
建造成本是另一個問題，它取決於從承包商成本到完工的一系列因素。但平均而言，城市建築價格在每平方英尺300元到600元之間。Laury說，她的客戶估計建造要花費大約180萬元。
這幢住宅去年11月首次上市，但由於恰逢一個多雨冬天，乏人問津，於是很快就被撤出市場。在這次第二輪上市中，人們興趣一直很高，Laury說她已向感興趣買家發送了22個披露包。
「這是一個令人驚歎的建築機會，」Laury說。「很多房子都是這樣賣的，你可以加一層樓，但它很特別，因為它有拆遷許可證。」
