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無法住人的SF陋屋250萬元叫賣

一幢San Francisco陋屋正迅速成為這座城市高房價房地產市場的最新代表。它正在以250萬元價格叫賣。

如果被放在國內大部分地區,這幢位於863 Carolina St.無法住人的640平方英尺住宅的估價應該只有它目前掛價的一小部分。但是,它在San Francisco(房屋價格中值為138萬元)。因為它的位置和潛力,它被標到如此高的價格。

這幢住宅的出售附帶有市政府批准的拆遷許可證。來自Coldwell Banker的售房代理Anne Laury說,這座建築沒有歷史意義,也不需要修復,因此,這對買家來說是一件好事兒。

一旦這幢房產被拆掉,新業主將擁有一個Potrero Hill地塊:它擁有開闊視野,所在位置前往市區、加鐵和公路非常方便。

賣方與建築師合作,規劃了一棟四層兩單元建築平面圖。該建築有一個主四居室和一個獨立兩居室單元。這些也已經通過城市許可程式。

你無法用金錢計算一個獲得批准的場地規劃的價值,任何人都知道從零開始建造一所房子需要很多時間。據城市建設局,城市審批過程可能需要六個月到幾年的時間,這取決於許多因素,包括鄰居反對規劃的力度。(有承包商說通常時間是18個月。)

Laury說,如果這座建築建成,根據裝修情況,它可能價值500萬到600萬元。這一估算基本說得通,因為這個街區每平方英尺平均價格為1230元,一棟4450平方英尺建築的價格為5473500元。

建造成本是另一個問題,它取決於從承包商成本到完工的一系列因素。但平均而言,城市建築價格在每平方英尺300元到600元之間。Laury說,她的客戶估計建造要花費大約180萬元。

這幢住宅去年11月首次上市,但由於恰逢一個多雨冬天,乏人問津,於是很快就被撤出市場。在這次第二輪上市中,人們興趣一直很高,Laury說她已向感興趣買家發送了22個披露包。

「這是一個令人驚歎的建築機會,」Laury說。「很多房子都是這樣賣的,你可以加一層樓,但它很特別,因為它有拆遷許可證。」

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