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灣區房屋建造成本世界第一

灣區是世界上建造公寓樓、辦公樓、醫院、倉庫或學校最昂貴的地方。

而且,它甚至連接近的對手都沒有。英國諮詢公司Turner&Townsend一份最新報告顯示,灣區開發成本比排名第二的紐約貴出13%

該報告將灣區高成本歸因於高需求、勞動力短缺、鋼鐵關稅和經濟快速增長。

儘管不斷擴大的灣區經濟需要更多住房、辦公室、道路和公共交通專案,但不斷上漲的成本可能威脅到開發,迫使專案延期或它們的規模和範圍發生變化。

灣區去年首次超越紐約,同時也將倫敦、蘇黎世和香港甩在後面。灣區每平方英尺平均建築成本現在是417元,超過紐約每平方英尺368元的平均水準。

Turner & Townsend,灣區去年在包括公寓在內的商業開發成本上增長5%,與西雅圖並列成為北美增長最快市場。而且情況可能會更糟這家房地產顧問公司預計,今年灣區房價將上漲6%

Turner&Townsend北美區總經理John Robbins表示,灣區開發商被迫從灣區以外引進勞動力以滿足需求,與此同時,關稅也正在推高鋼鐵、鋁和其他材料成本,開發費用也因此上漲。

勞動力需求旺盛推高灣區建築工人工資,他們的收入現在只落後於紐約和蘇黎世工人。報告稱,灣區也是世界上許多面臨技術勞動力短缺的地區之一。

Robbins說,灣區價格還因科技巨頭希望創造更具創造性和更複雜的建築而被推高。Facebook去年推出由著名建築師Frank Gehry設計、龐大的新Menlo Park園區。據城市許可證,這家社交媒體公司最近在Menlo Park建設上花費了約10億元。而在兩年前,Apple啟用了估計耗資50億元的Cupertino太空船總部。

Google也在Mountain ViewSan Jose有雄心勃勃的計畫。「這些不再只是方形盒子,」Robbins說,「他們將創造一些美麗空間。」

儘管這項研究的重點是商業建築,Robbins說,住宅建築市場對勞動力和材料短缺的感覺也很強烈。

對於灣區決策者來說,存在另一個障礙:隨著建築成本不斷上漲,開發商將低收入和中等收入居民住房推向市場變得無利可圖。

Brookfield Residential in the Bay Area主席Josh Roden表示,灣區勞動力短缺始於十年前上一次經濟衰退,當時建築工人紛紛尋找其他工作,遷往更便宜的地區。

在最近的經濟繁榮時期,住宅開發商不得不與大型商業和市政項目爭奪技術工人,這也推高了價格。

Joint Venture Silicon Valley一項研究,灣區住房短缺超過10萬套。在過去四年中,超過80%新房都以市場最高價售出,並且只有收入最高的四分之一居民才買得起住房。

Hancock說,在灣區建設一個專案,開發商得為經歷一個漫長、代價不菲的進程做好計畫,這個進程通常會因為法律和監管方面的挑戰而變得複雜。現金充裕的公司和個人願意支付溢價讓項目完成,這也在推高價格。

高建築價格意味著建造新公寓成本更高,進而往往會推高新專案租金。Hancock說,政府補貼可能有助於增加更多保障性住房,但「目前,這不是我們正在討論的話題。」

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