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南加州7年首次年度房價下跌

據房地產資料公司CoreLogic3月南加州房價較上年同期下跌500元,這是該地區7年來首次出現年度房價下跌。

上個月,南加州房價中值為51.85萬元,比20183月中值51.90萬元下降0.1%

雖然房價與一年前基本持平,但這一小幅下跌標誌連續83個月房價持續上漲的結束。

三月份房價下跌的部分原因在於房屋銷售組合的變化。CoreLogic資料顯示,價格更高的新建房屋占上個月所有交易的9%,而去年同期為10%,這一變化導致整體價格走軟。

與此同時,二手住宅和公寓價格有所上漲,住宅價格中值上漲0.4%54萬元,公寓價格中值上漲2.3%45萬元。新房價格(包括住宅和公寓)下跌7.3%55萬元。

該地區六個縣中五個縣的房價依然在上漲。但Orange縣連續第二次價格下跌,是唯一整體下跌的地區。

房屋銷量繼續低迷。共有17960套住宅、公寓和聯排屋於3月換手,較20183月的近21000套下降14%。上個月銷售資料使得今年三月份成為自2009年經濟復蘇以來表現第二弱的三月份。

這一趨勢持續了一年多,在過去13個月中,南加州房屋銷量有12個月在下降。

經濟學家將升值疲軟和銷售放緩歸因於購房者猶豫,可能是房價對他們來說太高,也可能是他們擔心市場正處於高峰期、房價將下跌。

與此同時,經紀人稱購房活動通常會出現季節性增長,銷售和價格都在從主導12月假期的冬季低迷中反彈。例如,2月至3月銷量增長33%。一些人報告說,隨著協力廠商託管增加和市場房屋數量減少,競標戰又捲土重來。

Reports on HousingSteve Thomas,截至418日,該地區共有41557套待售房屋,較3月初下降近1000套。儘管如此,今年這個時候的掛售數量還是比前六年多。

包括在CoreLogic三月份報告中六個南加州縣中,有五個縣房價上漲,而銷量則是全面下滑。

具體來說,CoreLogic按縣報告了以下房價中值和銷售總量:

洛杉磯:$597,500,升2.1%5,749,降15.5%
Orange:$720,000,降0.7%(連續第二個月價格下跌); 2,531,down 22.8%
Riverside:$389,500,升3.9%;3,347,降11.1%
San Bernardino:$336,000,升2.1%;2,397,降9.5%
San Diego:$555,000,升0.9%;3,224, 降8.6%
Ventura:$583,750,升3.3%;712,降20.4%

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