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4月第一週是掛房出售最佳時機

National Association of Realtors房地產網站realtor.com最近稱,4月第一週是2019年把住房投放市場的最佳時機。

分析表明,通過在331日至46日這一週內上市,賣家能夠在提供高買家需求、低競爭、快速房屋銷售和強勁價格的旺季中搶佔一個有利時機。

6月通常被認為是購房季的高點,但我們的分析發現,4月第一週最適合尋求最大化房價的賣家,同時它也降低降價和與其他賣家競爭的風險,」realtor.com首席經濟學家Danielle Hale說,「考慮到從掛售到完成成交所需時間,如果4月初把住房投放市場,賣家將能夠吸引尋求在學年開始前完成交易並搬家的買家。」

該分析基於過去三年中位掛售價格趨勢、realtor.com上每棟房產流覽量、房價下跌、市場停留日中位數以及市場掛售住房數量。市場上擠滿買家,但房屋數量還沒有達到頂峰,這意味著每一個房源都有更多需求。

調查結果顯示,在4月第一週掛售的住房平均流覽率比同年其餘週平均水準高出14%,競爭程度也低5%。相應地,住房銷售平均時間可能會加快6天,或近9%

331日至46日期間市場上典型住房價格比年初高出近6%。根據2019年初資料,這可能意味著對於定價略高於30.6萬元的典型住房,4月初標價會多增加1.7萬元。儘管6月掛售時價格通常比這個掛售最佳一週的價格要貴7%,但等到6月才掛售可能意味著隨著買家在夏季結束前退出,房價降低的可能性反而加大。

在全國最大的50個城市區中,29個的最高掛售數量日出現在4月。這項研究將324日列為San Francisco-Oakland-HaywardSan Jose-Sunnyvale-Santa Clara兩大城市區最佳啟動週。

Silicon Valley Association of Realtors主席Alan Barbic說:「購房季在春季達到高點,而鑒於有低抵押貸款利率的好消息,今年春季將是賣家出售房屋的大好時機,也是買家購買房屋的大好時機。」

抵押貸款利率在201811月開始下降。利率目前低於4.5%,而201811月接近5.0%Barbic說,較低的抵押貸款利率可能比平常更早地吸引需求,4月份賣家可能會看到更多買家試圖利用這一臨時的可負擔性視窗。

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