如果你在灣區收入豐厚，那麼照以為做法來看，這通常意味著你會買一套房子。

但是在過去十年裡，高收入灣區居民更願意租用公寓或獨戶住宅。

根據Rent Cafe一項新調查，在San Jose和San Francisco年收入超過15萬元的房客數量自2007年以來翻了三倍。這兩座城市現在擁有全國最高比例的富裕房客。

這是全國性趨勢的一部分。根據Apartment List另一項研究，這一全美增長最快的房客板塊有六位數的收入，包括灣區。Apartment List首席經濟學家Igor Popov說：「租賃市場變得更加多樣化。」

他說，灣區高收入房客受到城市生活方式誘惑的拉動，並被高房價推入到租房行列。

有些人更喜歡在一個環境節奏快、設施日益完善的城市裡租房，比如，他們喜歡有網約車，有便利的餐食服務。「租房提供更大靈活性，」Rent Cafe研究員Florentina Sarac說。「你沒有被綁定在一個地點。」

這些研究揭示了完美灣區住房風暴的另一個症狀：過去十年來，高薪科技和專業工作崗位不斷增加，但灣區沒有建造相應數量的住房和公寓。房地產經紀人說，許多高收入者選擇住在舒適的租賃房屋中等待過熱住房市場退燒。

自2012年4月以來，待售房屋數量創下歷史新低，銷售價格中值則逐年攀升。據房地產資料公司Corelogic，5月份灣區住宅轉售價格中值達到創紀錄的935000元。與此同時，新公寓樓的建設步伐已超過單戶住宅，而這些新的城市單元瞄準高端房客。

Apartment List研究人員估計，2008年至2017年間，全國共有200萬高收入房客進入租賃市場，增幅近50%。全美最昂貴城市—San Francisco、紐約和洛杉磯—起步時就有更多的富裕房客，其增長速度比小市場慢。

San Francisco高收入房客比例增長65%，San Jose增長34%。相比之下，Denver、 Austin、Texas和Oklahoma City富裕房客數量增加了一倍多。

Rent Cafe研究人員發現，在每5個San Jose房客中，約有1人年收入達到15萬元，而San Francisco高收入房客的數量多過高收入房主的數量。

研究發現，灣區16個最大城市富裕房客數量都在增長。2007年至2017年期間，Berkeley、 Fairfield和Richmond富裕房客數量翻了四倍。Oakland、San Jose、Santa Clara和Vallejo高收入房客增加了兩倍多。

灣區經紀人說，許多潛在房主靜坐一側，坐等待市場降溫。年輕買家可能背負學生債務，這使得他們很難籌齊首付。

在Santa Clara活動的Von Raesfeld說，高薪和股票獎金並不能保證有人可以在矽谷購買。儘管房地產市場已經放緩，但在熱點地區，多重報價和快速銷售仍然很常見。

Fremont Masterkey Real Estate經紀人Nancye Allen表示，許多房客仍然渴望擁有自己的房子，包括處於職業生涯開始階段的千禧一代。但是灣區高成本使他們的夢想推遲了很多。