San Jose有一處物業被大家認為對市區復興和擴張至關重要。

現在，它的業主獲得了一筆巨額貸款，這一結果可能有助於促進這處物業的重新開發或升級。

這處物業是CityView Plaza，它屬於San Jose 市區大型辦公、餐廳和零售綜合設施，在去年7月由開發商Jay Paul的一家附屬公司以2.835億元現金收購。

根據Santa Clara縣財產檔，總部San Francisco的Jay Paul通過其附屬公司於12月13日從Citibank獲得1億5740萬元抵押貸款。

「Jay Paul不做小敲小打的事情，」土地利用和規劃諮詢公司Silicon Valley Synergy首席執行官Bob Staedler表示，「他打算在CityView Plaza做大事情。」

這個58萬平方英尺物業以West San Fernando Street、South Almaden Boulevard、Park Avenue和South Market Street為界，有53.4萬平方英尺辦公室和4.6萬平方英尺餐廳和零售空間。

「它位置絕佳，」San Jose Downtown Association執行主任Scott Knies說。「重新開發這處物業的機會也是絕佳。」

一個復興的CityView Plaza綜合設施將有助於將Diridon列車站附近未來Google公共交通村各處以及Adobe總部園區擬議擴建部分與San Jose市區現有主要部分連接起來。

「這是整個市區最重要街區之一，」Knies，「主要的南北連接和東西連接都經過這裡。」

San Pedro Square，夜生活、娛樂、餐廳和酒吧的聚集之地；Fairmont和Hilton酒店附近的酒店區；Tech Museum和Center for Performing Arts的文化中心，均距離CityView Plaza很近。

據報導，Jay Paul已通知一些租戶CityView Plaza租約將不再更新。

如果房客逐漸離開，貸款帶來的現金將有助於彌補租金收入的減少。或者，Jay Paul可以利用部分資金重新定位這個物業。

如果Jay Paul選擇將CityView Plaza重造成為一個擁有最先進辦公樓的現代化嶄新園區，那它是有機會把一家大型科技公司引入San Jose市區的。

Jay Paul在Sunnyvale的大客戶不乏Facebook、Amazon和Google這樣的巨頭。知情人士透露，Facebook房地產高管在2018年下半年與Jay Paul高管一起參觀了CityView。

不過，打造一個現代科技園區需要推平CityView Plaza一幢或多幢大型現有建築。Jay Paul或許另有考慮。

但不管哪種方式，有一件事是肯定的：專家說，這個位置蘊含的利益是巨大的。