一份新的商業房地產報告顯示,科技繁榮和數碼巨頭對更多施展空間的不懈需求使得2018年成為過去20年來矽谷辦公空間租賃最強年份之一,預計這一增長勢頭將在2019年延續。
根據Cushman&Wakefield矽谷市場總監Julie Leiker編寫的報告,矽谷「2018年是過去20年整體租賃活動最強年之一」。這家商業房地產經紀公司將矽谷界定為Santa Clara縣區域和Fremont地區。
據Cushman&Wakefield,2018年期間矽谷租賃辦公空間達到1340萬平方英尺,離2015年1390萬平方英尺租賃辦公空間咫尺之遙。2015年是二十年辦公空間租賃活動的最活躍年份。
做個類比,看一下這個租賃活動水準如何令人驚訝:1300萬平方英尺的面積超過San Jose市區現有辦公空間總量,相當於San Jose Valley Fair Mall或Concord Sunvalley Mall大小區域性購物中心六個或七個的面積。
這一切是什麼在推動?根據Cushman&Wakefield矽谷辦公和研究市場評估,科技行業在Santa Clara縣繼續以顯著速度增加崗位,這推動整個地區對更多辦公和研究空間的需求。
此外,根據商業房地產行業多位經驗人士,通過辦公室租賃或房產購買或者兩者兼而有之,Google、Apple、Facebook和Amazon在前所未有的增長和擴張努力上釋放出一個令人感歎的激增。
這家房地產經紀公司正在跟蹤幾家積極尋找辦公和研究場所的公司。它估計目前正在尋找新地點的這幾家公司希望佔用總計1050萬平方英尺空間。這個面積相當於五個區域性購物中心。
Leiker說:「企業雇主繼續尋找空間,以容納他們不斷增大的員工隊伍。」
強勁科技就業熱潮推動了對空間的需求。2018年間,Santa Clara縣在12個月內增加20500個科技崗位,增幅5.6%;San Francisco-San Mateo地區增加9900個科技崗位,增幅3.5%;東灣增加2500個科技崗位,增幅2%。
截至2018年底,約580萬平方英尺辦公或研究空間正在建設中,其中,380萬平方英尺為辦公空間,200萬平方英尺為研究空間。
儘管在建,但房客們在建設完成前已經提前租賃了290萬平方英尺辦公空間——占正在建設面積的75%。大約110萬平方英尺研究空間被預租。
Cushman &Wakefield San Jose辦事處董事總經理Drew Arvay表示:「在這一成功的推動下,一些開發商正在評估下一階段的開始。」
2018年最大租賃交易發生在Sunnyvale,租賃物是Moffett Towers 2綜合設施100萬平方英尺在建辦公空間。
按價值計算,最大房地產銷售是Google以10億元收購Mountain View有12幢建築和51.8英畝土地的Shoreline Technology Park。這個園區距離搜索巨頭Googleplex總部很近。
Cushman &Wakefield認為,租賃繁榮不太可能在短期內動搖。
Leiker說:「我們對矽谷進入2019年的展望持樂觀態度。」