距離史丹佛購物中心七哩、帕羅奧圖十二哩、舊金山國際機場廿五哩、聖荷西國際機場廿七哩，開車三十分鐘可到半月灣和一號國道，幾乎就在中半島心臟地帶的紅木城Woodside區內的一棟獨戶豪宅，佔地三畝多，建坪一萬兩千平方呎，兩層樓四臥五套半衛浴。屋齡雖三十年，但用料實在，大理石地板、挑高帶水晶吊燈、美製建材與工藝以及法式大門，目前掛牌賣1699.9萬，似乎也不離譜，條件比它差的鄰近物件也差不多這價位，甚至還有建坪才三千八百平方呎的獨戶屋，竟然以兩千萬賣出，可見灣區並不缺出手闊綽的買家，但條件這麼優的這個物件卻掛牌七年沒賣掉，去年十二月上旬還去香港找買家，這是怎麼一回事？
這棟豪宅在仲介業很有名，因為它長年賣不掉，而賣不掉的主因是售價比蘋果股價還波動，隨著景氣好壞調高低，讓買家心臟受不了。如今到香港搞拍賣來找華人買家，Intero Real Estate的灣區掛牌仲介Kim Connor表示，屋主已搬出灣區，現正急於脫手，她說：「這棟會令人眼睛一亮的豪宅，淪落到拍賣並不是屋主有困境，而是尋求一個新機會，找些不一樣的眼睛來看這棟房子。」但這棟豪宅掛牌價也讓她搖頭，2001年首度進市場便以四千三百萬掛出，她認為太不切實際了。她說：「當你以四千三百萬掛牌賣不掉，然後就只能一直在那陪榜，房子會因此失去魅力。你降個一千萬之後，又來調漲售價，人們對這棟房子只會困惑。」
困惑可說是不分階層的灣區人一大共同特徵，賺得也不算少，但買得起的房子在那兒？財富擁有的也夠多，但中意的房子卻找不到？有錢也買不到，從前年底Trulia一份報告就顯現，內容寫道：「對有意購屋者來說，找房子並不容易。上個季度(2017/Q3)，全國的房屋庫存四年多來同比下降幅度最大。可買的起手房和換屋房數量繼續減少，高級住宅的供應量則降到2013年以來最低水平。」
這份報告定義的高級住宅是指市場上最貴的前三分之一，這當然因地而異，以整個灣區來說，平均的高級住宅是至少兩百萬，若以那棟賣不出去的豪宅所在郵區94062來看，從2015年中就已進入三百萬，2017年中以後便由三百五十萬朝四百萬邁進。不過中半島畢竟豪宅比高級住宅多，在Trulia以城市為單位的調查報告中，南灣的聖荷西是全國高級住宅萎縮最嚴重的城市，同比減少了42%。這是非常異常的現象，因為過去該市的高級住宅供應減少很緩慢，例如2016減少11%、2015增加6%及2014減少4%，在正負十百分點之內的穩定狀態，但前年卻極特殊，而在Trulia的高級住宅定義下，前年底的這類型房價在250萬以上，讓Trulia的高級經濟學家Cheryl Young說：「就算很貴的房子很難找，但那裡卻幾乎可說沒有，即使你有大把鈔票也沒用。」
有錢也買不到房，催生出高級住宅的蓬勃商機。果不其然，加州高級房產公司Pacific Union隔沒幾個月，發表灣區住宅銷售量分析報告，去年二月整個灣區三百萬以上的高級住宅同比增長一倍，其中以Sonoma縣最誇張，這類住宅成長了175%，Alameda縣成長100%、Marin縣88%，除了Napa縣衰退43%外，灣區各縣都成長了二至六成間。那麼一百萬以下的首購族市場呢？很悲慘，可謂全面下滑，不管掛牌或銷售數。
去年二月整個灣區這等級房同比量縮了15%，其中又以中半島最慘，San Mateo縣縮減47%，Santa Clara縣縮減39%，難怪去年四月初在聖荷西Willow Glen發生了廢墟掛牌79.9萬的「駭人聽聞」房市消息，但重點是，掛牌不到一個月便以93.8萬賣出。房市專家都說這物件雖是火災廢墟，但位於市中心，又是獨棟房，那一帶這樣房子的行情都在一百一十到一百三十萬之間，而且多數買家都會買了後再重建，所以是不是廢墟不重要，location才是價值所在。然而在百萬以下物件越來越稀少的矽谷中心，即使是廢墟，有人想賣就不錯了，所以才能以溢價近兩成的好行情快速成交，反映出的不只是location，更應該是物稀為貴的搶手感吧。
雖然高級住宅缺貨，但一百萬以下房子更是少到連廢墟都要搶，新屋市場也是朝高級住宅方向興建，像去年不如歸去的Contra Costa縣Lafayette市經理Steve Falk，除了感嘆有志不能伸外，離職的主要原因之一，也是該市住宅興建方向走高級化，而非他主張的一百萬以下可負擔方向。一棟賣了七年的豪宅淪為燙手山竽，一間廢墟幾週內就搶不到手，location大家都不差，價格也許差了廿倍，但客群等級同樣也差廿倍，為何燙手與搶手這麼天差地別？房子是用來住的不是用來炒的，也許就是差別所在。
記者 Pegasus J. Juan
