資本利得稅調整:美國房產賣家收益提高

川普政府近期提出將美國資本利得稅(Capital Gain Tax)與通貨膨脹率掛鉤的稅改方案,一旦得到通過,美國幾大高房價市場——加州灣區及都會區的賣家[ 1]將成為該方案的受益人。

 

[1] 此處“賣家”主要指高端房市中尋求快速出售房產的長期房屋所有者。

 

在美國,出售任何資產(包括房產)均需向聯邦(和州)政府交納資本利得稅[2]。不過,稅法中同時規定了資本利得稅的免稅額。已婚夫婦共同作為納稅人提出申請,現階段可享受 50 萬美元的免稅額(單獨納稅人可享受的免稅額度為 25 萬美元)。換句話說,以已婚家庭為例,如果賣家出售房產的收益低於 50 萬美元,則不需要繳稅;如果賣房收益超過 50 萬美元,則超過部分需要按照稅法規定,繳納資本利得稅。

[2] 資本利得稅是通過從出售資產的價格中減去資產的原始價格並對差額徵稅來確定的,稅率在 20% 左右。

一直以來,美國社會對資本利得稅的最大詬病,就是沒有將通貨膨脹的因素考慮在內。隨著房價一路上漲,越來越多的賣家在售房時需要繳稅。該提案旨在根據通脹率調整資本利得稅的起徵額度,為房屋賣家減稅。

對美國房產市場而言,一旦提案生效,高房價市場的長期房屋所有者,如果選擇在短期內賣掉房產,將從中變相獲得更高的收益,這一群體也將成為該提案的主要獲益人。

為了獲得更加準確的數據,Zillow 對全美 1316 座城市進行了分析,將目標鎖定在已婚且持有房產超過 20 年,並在近期出售房屋的家庭。 [3]考慮通脹因素後,225 座城市(17%)的房主在賣房時需要繳納的資本利得稅有所降低,其中超過一半都集中在加州灣區(55 個隸屬舊金山都會區,20 個隸屬聖荷西都會區)、洛杉磯(41個)和紐約(40個)都會區。西雅圖、波士頓和邁阿密等一些高房價市場的房主也包括在內。

[3] 假設已婚夫婦作為共同納稅人,並且房產價值高於所在地房價中值,購房時間早於1998 年6 月,出售於2018 年6 月,資本利得稅率為15%,減去房屋裝修成本(第一年為購買價格的0.5%,之後每年按照消費者價格指數進行計算)及8% 的售房成本(經紀人佣金及各項交易費用)。

 

/每日頭條

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