租金控制努力重挫:Proposition 10被否

加州人否決了一項成本高昂的投票舉措。該舉措旨在允許採取更多租金控制措施緩解加州住房危機。

在週三投票已經清點的500萬名選民中,超過60%選民否決了Proposition 10Proposition 10是此次中期投票中最昂貴和最有爭議的議項之一,吸引了超過1億元的競選捐款。

反對者說,這項措施將阻礙建設,進而降低房地產價值並進一步減少加州已經有限的住房供應。支持者認為,更多的房租控制將保護低收入人群免受房價影響。

Proposition 10失敗使得對1995年以後建造公寓、單戶住宅和公寓租金控制的限制得以保留。阻止城市和縣告訴房東他們可以向新房客收取什麼樣費用的規則也得以保留。

加州無房者比例非常高。根據加州住房管理機構資料,將近三分之一加州房客將超過一半收入用於房租。

鑒於租金控制運動的這一重大失敗,Proposition 10支持者呼籲州長-當選人Gavin Newsom凍結租金增長,並施壓立法者廢除那些Proposition 10試圖終結的限制。

Proposition 10運動領導人之一Christina Livingston說:「採取行動的重擔又回到了州長和立法機關,他們應該代表加州人、而不是華爾街房東。」

Newsom反對這項舉措,但他表示將致力於解決住房危機。

無黨派Legislative Analyst’s Office預測,這項舉措將降低租賃物業價值。經濟研究通常的結論是:租金控制使部分個人租戶受益,但是因為它降低對建造的刺激,它在總體上會限制供應,進而造成租金上漲。

包括洛杉磯和San Francisco市在內十多個加州城市已對1995前建造房屋實施租金控制。

此外,加州選民批准了一項住房法案,授權用於為精神疾病遊民提供住宿的20億元債券資金。週三上午結果顯示,Proposition 2獲得60%選民支持。

另一項授權為低收入和退伍軍人住房發行40億元一般債務債券的舉措似乎正在取得勝利。初步結果顯示Proposition 1獲得超過52%贊成票。

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