San Jose市中心興建幾座矚目的建築

2017年6月,Google宣布在San Jose市中心西部邊緣興建大型科研園區的總體規劃,激發了投資商們對這座被遺忘的城市的興趣,一系列的重大開發項目紛紛在這一帶植根。最新出現的是一個名為Invicta的三塔中心。它坐落在S Second St.上,從E William St.路口開始向東延伸。在這三座塔樓里將有超過100萬平方英尺的空間,其中包括667個住宅單元和鋪面層的表演藝術劇院、公共藝術空間以及零售和餐飲。現有的城市燈光劇院(City Lights Theater)也將作為該項目的一部分被包括進來。

和Invicta三塔中心毗鄰的是近年來發展極為迅速的SoFA District(South First Area,也有人稱它為South First Arts),是一個以娛樂、夜生活、餐飲、酒店、藝術和創意為中心的區域。加上三塔中心的住宅和劇院,又連接了市中心原有的San Jose舞台公司(Stage Company)、拉丁文化藝術中心MACLA、San Jose當代藝術學院(Institute of Contemporary Art)和San Jose棉紡織品博物館(Museum of Quilts & Textiles),就形成了一個從E San Carlos St.開始,沿着S First St.向南延伸3個街區的以藝術和娛樂為主題的鬧市區,吸引附近居民和外來遊客。

就在距離Invicta三塔中心西北角不遠的S Second St.和E San Carlos St. 交口,在San Jose州立大學(State University)和SoFA藝術區之間,正在興建一座L形的18層大樓。這是州立大學未來的學生宿舍“畢業樓The Graduate”。這個樓里將有260個住宅單元,包含1039張床位,預計在2020年完成。在San Jose市中心開發新的高密度住宅大樓可以幫助解決灣區的住房危機,讓學生們以力所能及的租金,住在學校附近。

為了緩解日益加劇的遊民問題,San Jose市政府正在興建第一座遊民住宅大樓。這座名為Villas on the Park的6層建築配備最先進的設施,除了底層的支持性服務以外還有一個社區空間,供居民參與從瑜伽課程到金融規劃等活動。樓內設有醫療和心理健康服務,屋頂還有一個菜園。該建築預計在2019年10月完工,屆時將能容納83名遊民。居民只需支付其收入的三分之一作為租金。

Villas on the Park的總投資3680萬美元,其中Santa Clara縣政府分擔720萬美元,San Jose市政府分擔340萬美元,其餘資金由加州社區再投資公司(California Community Reinvestment Corp.)和美洲銀行(Bank of America)通過低收入住房稅收抵免來解決。

除了資金來源以外,興建遊民住房的另一個頭痛的問題是選址。正如有人一針見血指出,那些慷慨激昂批評政府不解決遊民問題的人士,一旦聽說要在自己家附近興建遊民住房的時候,馬上會編造100條理由來反對,甚至不惜訴諸法律。而Villas on the Park的亮點是它就在San Jose市中心的N Second St.,離St. James Park只有一個街區,離市政廳也只有三個街區。Villas on the Park的開發單位,非盈利機構PATH從2015年開始就和鄰近3個社區多次舉行會議,並且進行了150次家訪,消除人們對於在他們的社區興建遊民住房的恐懼和擔憂。經過長期細緻的工作,當該項目在市議會聽證會和投票表決時,沒有人反對。

有識之士認為,縣市兩級政府聯手為遊民興建一座大樓,讓空喊多少年的問題終於有了一個有形的解答,本來是要大大地慶祝一番的。可是,做了一個簡單的除法,耗資3680萬美元解決83名遊民的住房問題,平均每人44萬美元。根據San Jose市政府兩年一度的遊民人口普查,全市範圍內遊民人口2015年為4063人,而2017年1月上升到4350。也就是說,即使全國各地的遊民不再往San Jose跑,光是解決目前這些移民的問題就要超過19億美元。另外,哪裡有空地蓋房子啊?所以,結論是令人沮喪的——Villas on the Park這一類項目只有政治意義,沒有實際意義。

 

記者 湯毅堅

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