自2018年初以來，包括加州在內，美國房屋租賃市場已經發生了很大的變化。儘管加州的房屋租賃法在今年年初進行了修訂，但目前有一些更新，這些新規定將從2018年8月起或稍後生效。

以下是南加州知名審判出庭律師事務所，鄭博仁聯合律師事務所華人服務團隊，為大家整理提供的加州房屋租賃法案的更新，於2018年8月開始正式生效。

全州緊急狀態期間的價格欺詐 | AB 2413

Law Enforcement & Emergency Assistance Protection for Tenants & Property Owners

該法案規定，租賃房屋業主，無論是個人還是公司，在宣布全州緊急情況期間，若將現有或預期租戶的出租價格提高10％以上，是違法行為。在宣布全州緊急狀態後，若為了將房產出租給另一個房客而驅逐租戶，則屬於輕罪。

驅逐程序變更 | AB 2343

Eviction Process Changes

該法案要求房東延長驅逐程序開始前的時限。司法假期（包括星期六和星期日）不包括於驅逐通知等候期間。該法案預計將於2019年9月1日生效。

租戶與業主的執法緊急援助保護 | AB 2413

Law Enforcement and Emergency Assistance Protection for Tenants and Property Owners

目前，與驅趕租戶相關的法律允許受到家庭暴力、性侵、跟踪騷擾、人口販運，或老年人(或具有依賴性的成人)虐待的受害者，附上禁制令、保護令或警方報告的書面副本。

該法案進一步保護了租戶和業主認為需要執法或緊急援助，以防止損害或控制險情時，代表施暴、犯罪、或個人緊急情況的受害者，致電執法機構或呼叫緊急援助的權利。它還將禁止房東在上述情況下聯繫執法或緊急援助，以對受害者或其家庭進行報復。它還允許受害者提供合格第叁方的陳述或證人報告。

聖地亞哥市的聯邦第8節住房補貼券驗收

Section 8 Voucher Acceptance in San Diego

2018年7月30日，聖地亞哥市議會成功通過了一項法令，要求全市房東參加聯邦第8節住房補貼券選擇計劃和其他額外援助計劃。自2019年8月1日起，聖地亞哥市內的所有房東將被要求接受聯邦第8節住房補貼券。

該法令將禁止基於任何联邦、州、地方、或非營利性管理補貼計劃的租賃援助來源的歧視。

聖地亞哥市議會和住房委員會將在明年組織一項教育外聯計劃，以教育本市房東關於該法令和聯邦第8節計劃。這些房屋租賃法律的更新，將對聖地亞哥的整體出租房市場產生重大影響。

加州的租金控制計劃

Rent Control Initiative in California

到2019年11月，科斯塔·霍金斯法案(Costa Hawkins Act)將由加州選民決定，該法案涉及納雄耐爾城和聖塔克魯斯。如果通過，它將限制租賃物業的租金上限，並允許在租金管制名單中，包含單戶住宅和新建的出租物業。目前，格倫代爾、英格伍德、長灘、帕薩迪納、波莫納、薩克拉門托、聖塔安娜、和聖塔羅莎等地的活動人士仍然在收集更多簽名，以便進行科斯塔·霍金斯法案的民意調查。

基於使用非法武器的驅逐 | AB2930

Evictions Due to Unlawful Weapons

目前，奧克蘭市、薩克拉門托市、和長灘市的房東們正在採取法律行動，以減輕涉及非法武器或彈藥的非法行為所造成的滋擾。該法律將於2019年1月1日停止生效。 2930號議會議案將取消停止生效日期並強制執行本州規定的當地計劃。

移動房屋臨時租金管制法令

Temporary Rent Control Ordinance for Mobile homes

洛杉磯縣監事會批准了移動房屋的臨時租金上限。在九月最終批准後生效180天。它僅適用於停放在該縣非私有地區的移動房屋，並限制租約在12個月及以下的租賃合同的租金每年增加最高3％。

門洛帕克法令

Menlo Park Ordinance

這是一套在門洛帕克地區實施的法令。門洛帕克地區目前正在製定一項法令，該法令要求房東對被無條件驅逐，或者租金被增加超過一定水平的租戶進行賠償。如果該法令被通過，這些新法會在整個門洛帕克和帕洛阿爾托地區推廣。

當租戶被錯誤驅逐時，他們將有資格從房東處獲得相當於3到4個月的租金。當其租金增幅在12個月的時間以上，超過消費物價指數並加上5％時，他們也有資格獲得援助金。如果有殘疾人、18歲以下、或62歲以上的人，他們還將獲得額外1個月的租金補償。

文/鄭博仁律師