如果你在2012年買了一套灣區住房,表揚一下自己。
你幾乎毫無疑問地讓你的投資翻了一番,而你只是睡在自己的床上。
自從十年前大蕭條餘震之後,全國各地房價都在漲,但是沒有哪個地方的房價漲幅比灣區高。
房地產網站Trulia週四發佈的最新研究顯示,San Jose、Oakland和San Francisco都市區房價自2012年以來已經翻了一番多。
在漲幅排名前四城市中,灣區占了三個位置:San Jose(122%)位居榜首,隨後是Las Vegas拉斯維加斯(114%)、Oakland(108%)和San Francisco(101%)。相比之下,標準普爾500指數在這一期間上漲了87%。
從房價觸底的2012年開始,在全國範圍內,房屋價值已經上升45%。
「灣區情況大不相同,」報告作者Trulia住房經濟學家Felipe Chacon說。
推動灣區房價上漲的火箭燃料是就業的迅速增長(超過14%)和幾無新房建築許可證形勢的混合物。依據城市不同而不同,在此期間,每兩至四名新人遷入灣區,灣區城市簽發一張新建築許可證。這一數字遠遠低於全國平均數:每1.6個新居民一張許可證。
房地產數據公司CoreLogic數據顯示,8月份灣區9縣住宅售價中值為890000元。灣區房屋售價一直在創歷史新高的道路上,從2012年4月開始,每個月同比都在攀升。
Santa Clara、San Mateo和San Francisco三縣房屋8月份售價中值均超過130萬元。
Chacon認為,如果不是因為缺乏新住房推動下的高生活成本,灣區人口增長本來應該會更快。他補充說,建築許可證數量最近在灣區開始上升,但仍遠低於全國平均水準。
San Jose、San Francisco和Oakland人口增長了5%到6%,遠遠落後於快速發展的德克薩斯Austin(15%)、Houston(11.5%)、Dallas(10.9%)和Seattle(9.1%)。
但是,儘管房價增長對業主來說是個福音,但商界和一些州立法者認為,住房短缺已經到了一個危機地步。他們正在爭取為可負擔住實行更寬鬆的分區和更快的批准。
Silicon Valley Leadership Group已把建設住房作為首要任務,並且正在支援一項旨在為低收入居民和退伍軍人打造可負擔住房的40億元債券的運動。
州立法者預計,下一個會期將推出更多促進交通樞紐週圍高密度和更多可負擔住房建設的法案。