San Francisco房價高到離譜的確人所共知,CityLab發佈的新研究再次審視了這座城市住房市場是多麼糟糕和不平衡。
研究作者Richard Florida在他的研究報告中指出,潛在購房者通常可以通過將他們的年薪乘以2.6來計算出他們能買得起多貴的房產。這是經驗法則。
但在加州,房地產需求長期飆升,居民被迫用更高的乘數來計算。
CityLab觀察了Zillow(抽取房價中值資料)和聯邦人口普查局American Community Survey(家庭收入中值)的資料,試圖辨別一個標準中等家庭需要努力多少年才能支付一套中等價位住房。
結果令人沮喪。
在十個「最不具可承受性都市區」中,有八個位於加州,而其中一半又位於北加州。或許有點出乎你意料,真正排在最不具可承受性榜單第一的是洛杉磯,在這裡購買中值住房需要掙9.6倍的中值收入。緊隨洛杉磯的分別是San Jose(9.5倍)和San Francisco(9.2倍)。如果你在Stockton和Sacramento購買一套中等價位住房,那麼你得有5.9倍的年收入。
按照某些標準,這些數據過於極端。California Association of Realtors的一項調查計算可承受性指數更為靈活,甚至包括利息。比如,按照協會,在灣區,一個家庭每年至少要掙186300元,才能還得起一套90萬元住房的月供。