灣區租金又開始往上走了

一家房地產分析公司有一些好消息給灣區房東——對房客來說自然就是壞消息:在2016年下半年一個短暫「冷卻期」後,租金開始再次上升。

「灣區至少自2016年中期以來有過一段它最好的租賃表現之一,」德克薩斯房地產分析公司RealPage在房地產行業一份新報告中寫道。

儘管可能為加州一場已經動力超強的租金控制戰鬥火上澆油,但San Jose、San Francisco和Oakland房東們去年春季開始再次提高要價,並持續提高已有租戶續租租金。據這份報告,月租賃成交數據顯示公寓經營者和投資者「勢頭得到提升」,這一點與房地產數據公司Yardi Matrix上個月的向上預測相呼應。

但對於無法跟上不斷上漲租金的租戶來說,這種狀況讓他們感覺不到任何改善。

「這完全是倒退,」家庭面臨被逐出Bayview區兩臥租賃房的第三代San Francisco人Charitie Bolling Tosuner說。他們在這套房子-曾希望購買-已住了超過十二年,但現在已無法負擔它的5700元租金。Bolling Tosuner是租金控制表決倡議背後團體之一Alliance of Californians for Community Empowerment的成員。

她說:「對我們來說,對於那些從事低薪工作和正在努力在這座城市工作的人來說,這太難了。」

該公司稱,San Jose房租上漲領先全美,自2010以來增長52.4%。Oakland和San Francisco緊隨其後,期間分別增長51.1%和48.6%。報告發現,目前上漲幅度將比前幾年更為溫和,但低失業率和持續就業增長將使租金居高不下。

據房地產網站Zumper最近一項分析,San Jose一套普通單臥公寓租金2460元,San Francisco為3400元,Oakland為2100元。

加州立法者和住房權利活動組織一直在推動加大住房開發,以此來支撐供給和降低租房者成本。

RealPage認為,儘管最近數年灣區平均庫存率翻了一倍,但預計不會大到足以對市場產生影響。

眼下,租金管制支持者正在為十一月投票舉措收集簽名,試圖廢除禁止某些類型地方租金控制的Costa Hawkins州法律。與此同時,民主黨議員們今年提出了擴大承租人保護的法案。

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