在全國大部分地區，廉價入門住房為購買者在價值上創造最大收益。
但是，灣區又一次與全國住房趨勢背道而馳。
據房地產市場網站Zillow，去年，在San Jose都市區購買處於市場低端三分之一住房的房主看到一個18%的回報，而高端住房買家則看到一個略高一點的升值：18.9%。
在包括Alameda縣在內的San Francisco都市區，入門住房一年升值9.5%，高等住房則為11.6%。
Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas指出，Seattle是另一個僅有的高端住房比低端住房提供更大回報的都市區。在全國範圍內，入門住房去年升值8.5%，高等住房升值3.6%。
他說，San Jose市場房價快速增長可以歸因於該地區買家相對富裕。「San Jose的低端住房層太高了。」
Terrazas說，這家房地產網站估計包括Santa Clara縣的San Jose都市區入門住房房價中值為75萬元，高於除五個都市區以外的所有都市區的高等住房的價值。
根據房地產資料公司CoreLogic，在九個縣的灣區，一套獨戶住房12月房價中值為76.5萬元。在Santa Clara縣，一套典型獨戶住房價格為117萬元，比前一年十二月增長了35%。
Alameda縣房價中值為80萬元，同比增長近17%，據CoreLogic。
房產價值強勁增長已經遠遠超出房主和投資者正常回報率。據Zillow統計資料，歷史上，San Jose住房價值增長在每年7%和8%之間。
在過去五年中，San Jose市場兩端住房的價值幾乎都翻了一番。入門住房價格上漲88%，而房價中值為210萬元的高等住房升值74%。
San Ramon Realty One Group經紀人William Doerlich說，售價超過300萬元的灣區豪宅被售出會長達兩個月–通常是因為房主願意等到他們的價格。
他說，中低收入住房的銷售好到沒治。他說一個客戶試圖購買Emeryville一套公寓，結果遭遇其他22名買家的競爭。
Terrazas說，在2008年住房抵押貸款危機和經濟衰退期間，入門住房是受打擊最嚴重的細分市場。這一市場最近的增長收回了十年前丟了的部分價值。他說，該板塊的需求量最高，已經超過了供應能力。
據Zillow，全美底層住房房價中值去年是12萬元，高端住房36.3萬元。去年入門住房國內價格漲幅最大的是佛羅裡達州Tampa和拉斯維加斯，均增長約20%。
