第一次，如果將自己基本居所在Airbnb上出租的房主向Quicken Loans等三家貸款公司再融資他們已有抵押貸款時，那麽他們提交申請時可將出租收入作為有效收入申報。
Fannie Mae產品開發和經濟適用房副總裁Jonathan Lawless說，Fannie Mae已經同意支持這種貸款，並且決定在三家貸款公司90天試行進展順利後，「讓它得到廣泛使用」。
這將是Fannie在抵押貸款申請中首次考慮來自一套借款人住房、而不是一幢獨立租賃房產的收入。它還代表在承認零工經濟收入上邁出的一大步。
「我們不再只是一個W-2經濟，」Quicken Loans總裁和首席運營官Bob Walters說。
貸款不能超過Fannie貸款限額–從大多數地方的453100元到涵蓋灣區大部分地區的高成本縣的679650元。借款人必須滿足其他Fannie要求，包括最低信用評分620。
另外兩家參與這個試行項目的貸款公司是Citizens Bank和Better Mortgage。借款人再融資不需要在這三家貸款公司已有抵押貸款。
Fannie已經同意這一試行專案，因為Airbnb可驗證再融資申請所申報收入。借款人必須提供Airbnb開具的收入證明。
要獲得再融資資格，借款人必須出租他們基本住所至少12個月。如果出租12到23個月，貸款公司將把月平均收入75%計算為合格收入。如果出租24個月或更長時間，則月平均收入則被全額計算為合格收入。Walters說，這類似於貸款公司考慮加班費和獎金等其他形式可變收入的方式。
這一試行項目消息發佈，恰逢按揭貸款利率上升可能減緩再融資業務之際。Freddie Mac週四稱，30年期固定利率抵押貸款平均利率從上週4.22%和1月4日的3.95%上升到本週的4.32%。
Quicken Loans是去年第四季度最大零售抵押貸款機構，取代了長期領先的富國銀行的地位。然而，Inside Mortgage Finance出版人Guy Cecala上週說，Quicken嚴重依賴抵押貸款再融資，如果利率繼續上升，那麼它很難在第一的位置上停留很久。
Walters說，Quicken Loans有一個健康的購買–抵押貸款業務，並且在數個月前–也就是利率上升前–開始與Airbnb溝通。
「這對一些人可能很重要，對一些人可能不重要，但我們希望跟隨這一舉措，因為我們相信它有巨大的長期價值，」Airbnb發言人Nick Papas說。
貸款公司現在沒有計劃在購房抵押貸款中考慮Airbnb收入，因為試圖購買一套住房的人沒有出租史，即使他們有過出租其他房屋的歷史。
雖然它對於零工經濟是向前的一步，但目前不清除它會使有多少人受益，因為大多數再融資房主在沒有Airbnb收入情況下已經符合貸款條件。
部分貸款公司會考慮駕駛Uber或Lyft等其他零工經濟收入，以與對待其他自營收入同樣的方式考慮這些收入。「如果有兩年收入記錄，此類收入可以被認可，」一位Quicken Loans發言人在一封電子郵件中說。「必須有收入歷史，必須通過納稅申報得到記錄。他們得到的待遇與其他自雇收入自由職業者相同。」
