Zillow預測:San Jose都市區2018最熱房產市場

也許你認為不會變得更糟了:經歷多年不斷破紀錄的升值後,房價最終在2018年會冷卻。再想想吧。Zillow一份新報告預測San Jose都市區將成為2018年全美最熱房產市場,它的房價同比上升將達8.9%。包括東灣在內的大San Francisco都市區房價將增長3.8%,成為全美排名第五的最熱市場。

「在過去五年裡,San Jose住房價值已經升值了78%,」該報告說。它的分析「凸顯San Jose市場的強大程度。雖然San Francisco房價最近已開始降溫,但San Jose卻正在出發。」

San Jose都市區房價中值目前是$1,128,300,已經成為美國最昂貴市場。San Francisco都市區—包括San Francisco、Marin、San Mateo、Alameda和Contra Costa各縣-房價中值$893,100,排全美第二。西雅圖都市區排在第三,房價中值為$463,800。

為什麼這些市場房價保持上漲?這主要是因為「高科技產業繼續轟鳴前行」,Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas說,「每年吸引數千新居民來到技術主導市場」-San Jose、San Francisco、西雅圖和Denver就是這樣的市場。

除了San Jose和San Francisco兩個都市區,全美最熱10個市場還將包括西北兩個都市區(西雅圖和Portland)、德克薩斯兩個都市區(Austin和Dallas)、北卡羅萊納兩個都市區(Raleigh和Charlotte)、科羅拉多一個都市區(Denver)和田納西一個都市區(Nashville)。

網上房地產資料公司Zillow的預測基於六個方面的因素:2018年12個月房價和租金預測值;收入增長;人口增長;失業率;以及每個都市區人均職位空缺數。

在包括Santa Clara和San Benito兩縣的San Jose都市區,租金中值為3514元,預計同比下降0.5%。該地區失業率為3.5%,收入增長率7.9%,人均職位空缺數為0.036-這份榜單上這一指標第一。

在San Francisco都市區,租金中值是3413元,同比下滑0.2%。失業率如San Jose一樣是3.5%。收入增長甚至更強勁—9.2%,每個人有0.029個職位空缺。

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