San Jose社區發展金融組織借錢給首購族付頭期款

隨著矽谷房價持續飆漲,許多傳統首購族可能被迫淡出市場。為緩解此種情形,非牟利的San Jose社區發展金融組織Housing Trust Silicon Valley,將啟動一項幫助中等收入者買房頭期款計畫。由該基金會自己的無限制經費中出資兩百萬,稱為購屋者授權貸款計劃(Homebuyer Empowerment Loan Program),或H.E.L.P.。

現階段,H.E.L.P.針對想在Santa Clara縣,以及San Mateo縣的East Palo Alto與Menlo Park,想買八十萬元以下房子的購屋者。如果該計劃證明有效,Housing Trust可能還會擴大服務範圍。

該計劃提供三十年期遞延貸款,最多可達房價的一成。當貸款到期時,購屋者除了歸還本金外,還要加上透過H.E.L.P貸款的成數換算出來的房屋增值金,貸款人也可提前清償。

舉例來說,購屋者買一棟五十萬的房子,透過H.E.L.P. 貸款房價一成五萬元。五年後,貸款人想要提前清償,他除了要還本金五萬元外,還要支付一成的房屋增值金。假設房屋增值了十萬元,貸款人就要多付一萬元的增值金,總共還六萬元。

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