灣區九月佔據全美最熱房地產市場前三位

今年9Vallejo地區下跌了2個位置,成為美國排名第三的最熱房地產市場。Vallejo-FairfieldRealtor.com9Top 20 Hottest Real Estate Markets榜單中排名第三位。


Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示,Vallejo地區購房者應該會認為這是一個不錯的變化。


 「儘管在9月丟掉了最熱市場排位,但Vallejo-Fairfield仍然是一個相對便宜和熱門的北加州市場。」她說。「市場需求依然強勁。Vallejoo – Fairfield地區每套掛牌房頁面流覽量是全美平均水準的2.5倍,在9月份這一指標上比前十市場中其他所有市場都好。」


Hale說,按照Solano縣市場房屋銷售速度來衡量,供應量實際上增加了。


相對於最近幾個月這種銷售速度的減緩對市場消費者來說是一種受人歡迎的寬慰,表明市場略有降溫。」她說。「不過,房屋仍正在快速銷售。停留市場天數中值為38天,在前20名市場中只有三個市場、前300名市場中只有六個市場的銷售速度快過Vallejoo – Fairfield。購房者應該享受這種瘋狂中的喘息之機。」


在美國其他地方,Realtor.com最新報告顯示,9月份價格仍處於高位,庫存仍在繼續下降。


9月資料顯示,颶風HarveyIrene對休斯頓和邁阿密房地產市場造成直接影響,9月份邁阿密住房流覽量下跌至-25%8月份14%的增長率大幅度下降。休斯頓情況也很相似,與821%增長率相比,休斯頓流覽量下降了4%


最新資料顯示,美國9月份房價中值為$274,0002比去年同期高出10%,接近今年夏天早些時候創下的$275,000歷史高點。待售庫存也繼續短缺,房屋轉手速度比20169月增長了10%Realtor.com網站官員表示,今年9月,Realtor.com網站上待售房屋掛牌天數中值為69,這表明,儘管價格出現了兩位數的增長,但銷售達成卻比去年同期提前了8天。


「雖然從8月到9月的價格穩定走勢與我們過去幾年看到的基本相近,但其他指標顯示出市場買家正面臨一個極其嚴峻的市場,」Hale說。「進入市場的房屋數量和賣出時間都低於我們通常在秋季季節所看到的水準,而同時每套掛牌房平均流覽次數仍在上升。」


Solano Association of Realtors主席Linda Daraskavich說,這一發現並不令人驚訝。


「我認為,從1號市場下跌的部分原因在於這一事實:庫存比相當長一段時間內的水準略有增加,」她說。「購買FHA次購房者已經被我們市場的價格擠走。考慮在San Francisco和矽谷買房子的人有更高收入,有25%或更多的首付,有條件獲得更大房子或支付現金。」


Hale說,房屋掛牌數量季節性下降已經開始,自8月份以來下降1%。「庫存仍大大低於一年前,與去年9月份相比下降了9%」她說。「9月份市場大約新增43萬套掛牌房屋,這比去年減少了2%,進一步加劇了市場緊張狀況。」

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