加州買賣房子也是那麼與眾不同

在加州買房與在我們這個偉大國家的許多其他州買房是不一樣的。據從中西部地區搬遷過來的買家，在中西部，地下室通常都是標配，沒有地下室通常會讓人感到非常震驚。

很多人都從地下有完整第三層的房子搬到加州。這部分空間通常不計入住宅總面積，但它讓你多了儲存空間或生活空間，或者在冬季打打乒乓之類的遊戲空間。

就在加州實際購買房子過程而言，我們使用託管公司來見證合同訂立直到結束，而其他一些州則為每筆交易使用律師—一個代表賣家的律師，另一個代表買家的律師。

California Association of Realtors擁有一批具有敏銳思維的律師，他們為協會製作出樣板檔，協會成員在代表他們客戶買賣房屋時執行這些檔即可。這些表格經過預先測試並且定期更新。

我並不是要打擊任何在他們偉大的州指導買家和賣家進行合法和合乎道德房屋銷售的房地產律師。但CAR基於以前訴訟的集體學習讓我感覺很有支撐。
因此，來自加州以外的買家盡可以放心，他們肯定會得到很好的服務。

在加州，沒有成交會面或成交會議。我的州外買家問，「成交會議是什麼時候?」

當他們得知他們不必從工作中抽出時間坐下來和賣家、經紀人和律師交換支票和鑰匙時，他們通常都會鬆一口氣。

只要買家資金全部被收到，成交就會以電子化方式自動發生。在所有的錢被收到，所有權代表就會在縣記錄員辦公室安排契約轉讓，一旦備案錄入被確認，託管方就會獲得通知。

在這一時刻，所有權已經正式轉讓。

我聽說的另一個不同之處是，在一些州，賣家在參加成交會議前搬出房子。

通常情況下，在加州，在交易得到備案錄入後，賣家可以在房子再留兩到三天。然後，搬家卡車出現，賣家真正搬離房子。買家一般會免費給予賣家這些天數。

甚至還有一種CAR律師發明的表格。這種表格適用於買家現在成為前房主房東的短短幾天，旨在在短短兩到三天內發生不幸事情時保護各方。

歡迎來到加州。我們幾乎每件事都有一份表格。