美國三月住房銷售創十年新高

美國人三月購買住房的速度創下超過十年新高，傳統春天購房季有了一個強勁的開端。National Association of Realtors說，成屋銷售上月上漲4.4%，經季節性因素調整後折合年率為571萬套。這是2007年2月以來最快銷售率。

美國房地產市場似乎有種人格分裂症狀：穩定的經濟強化了潛在買家的需求，但是掛牌出售的房產數量卻一直在穩步消退。這一趨勢的結果是房價比收入上升速度更快，住房在市場上停留的時間縮短，住房銷售數量上升受到限制。當然這個局面對於那些行動迅速、果斷的賣家是一種獎勵。

「我們在3月所看到的銷量增長速度是不可持續的，」經紀公司Redfin首席經濟學家Nela Richardson說。「銷售可能正在飆升，但庫存沒有。」

在很大程度上，庫存不足反映一個十年前開始破裂的房地產泡沫的遺留問題。

止贖房產被投資者搶購，然後這些投資者將住宅轉變成創收的租賃房，市場住房供應受到剝奪。對於許多毫髮無損躲過下滑的房主來說，他們正在選擇以特別低的利率對抵押貸款進行再融資，這可能使他們猶豫是否要搬到一幢可能增加他們每月費用的新房子。

這種供給和需求之間的不匹配可以從Realtors跟蹤的兩個簡單數據上看出端倪。

銷售在過去一年上漲了5.9%，但待售住宅庫存下降6.6%至183萬套。這意味著有更多的買家追逐更少的住房。

這些結果在房價和住房市場停留天數上得到體現。3月銷售價格中值同比上漲6.8%至236400元，增速大大超過工資增長。住房銷售平均34天完成，一年前這一指標為47天。

今年3月，東北、中西和南部銷售上升，但西部下降。

BMO Capital Markets高級經濟學家Jennifer Lee稱，可能的一個因素是越來越多的美國人將他們的收入投到住房上，因為最近數月零售銷售一直萎靡不振。

隨著抵押貸款利率最近數週進一步下滑，需求可能進一步增加。

住房貸款成本自總統Donald Trump贏得11月大選後一直在爬升，因為人們認為這屆政府會採取減稅和加大赤字等刺激政策，進而推高通脹。但稅務改革這樣的重大舉措最近數週已經陷入停滯，萎靡不振政府尚未提出一項建議，市場由此擔心何時以及是否有任何刺激政策出臺。

抵押買家Freddie Mac說，30年期固定利率住房貸款平均利率從上週4.08%下降到3.97%。現在平均水準是五個月來的最低水準。