近日來，出租屋被房客用來種大麻的新聞頻繁，幾乎沒幾個星期都可以在媒體上看到大麻屋被曝光的報導。房客種大麻已形成一個普遍的現象，不足為奇。但令人感到驚訝的是，大麻屋居然出現在中上檔華人社區裡，如北加的米爾比塔斯（Milpitas)市及南加的亞凱迪亞（Arcadia)市就是最新的例子。往往要不是因為失火，或房客防守不夠周密，房東很可能都會被矇在鼓裡，一直到租約結束，房客已飽滿賺取豐厚的利潤，把房子歸還給房東以後，房東進入驗收房子時，發現房子被改造成面目全非，才會恍然大悟，原來房客曾經在室內種植大麻，留下了爛攤子給房東收拾。即便房客良心發現而主動替房東把房子還原，也難免會留下一些蛛絲馬跡。

為房客埋單上萬的能源帳單

有一位陳先生曾經委托一位地產經紀為他出租一棟在屋崙近1萬平方尺大的倉庫。自從前任的房客搬走了之後，倉庫已空置了整整半年的時間，為了盡快將倉庫出租出去，他對於房客的篩選不要求嚴格過濾，加上這位經紀人是他一位朋好友的兒子，所以他很放心地把出租的工作交給他處理，從來不過問他到底用什麼方法找到房客。

經紀人找到一位房客，同意以5千元為每月租金，水電及瓦斯費由房客支付，該房客毫不猶疑地付了第一個月的租金，連同一個月的押金，總共1萬元。第一個月的租金已拿出來當作經紀人的佣金。

經紀人在雙方還未簽訂正式租約之前，就允許房客先搬進去做「準備工作」。陳先生曾經問經紀人為何不等到租約簽訂之後才讓房客搬進去，經紀人解釋說他已代表房東與房客簽了一份「簡單」的合約書。事後陳先生請律師檢閱了該「合約」，才發現其實它僅僅是一份收據，文件没顯示租約的主要條件如租金、租期等等，缺乏其他重要的條件如維修責任等等。

因此，陳先生委托律師準備一份標準商業租約，以備雙方簽妥一份比較正式的合約，可是出乎意料之外，房客竟然拒絕補簽合約，聲稱已有合約的存在，他所指的是就是那份收據。本來陳先生千方百計想與他解約，但是收據是為期三年的租約，而房客每月都準時繳租，也只好日後從長計議，等待適當的機會，再與房客簽份比較完善的租約。

有一天經紀人很恐慌地來電說，他剛看完報紙，當天的頭條新聞是有關警方在一所倉庫內逮捕了一名人士，懷疑他在倉庫內種大麻，該倉庫內果然種了很多大麻。報紙所報導的倉庫赫然就是陳先生所擁有並剛剛才出租的倉庫，而警方所拘捕的那位人就是他的房客。

文：陳建友律師