美國人二月份購買成屋意願減退，一月銷售後的回落速度創下十年新高。但在過去12個月，銷量則穩步升高。National Association of Realtors週三說，二月成屋銷量下降3.7%，銷量相當於季節調整年銷售量548萬套。這一下降可能代表只是一月份銷量猛增後一個暫時的低迷。

穩定就業和經濟復蘇推動購房者需求提升。在過去一年，購房量上漲5.4%。與此同時，銷售增長受到市場上住房短缺制約。

庫存有限和抵押貸款利率上升風險可能實際上會造成春季購房季在本月開始衝刺。與去年不同-去年平均30年期抵押貸款利率低於4%，今年，買家可能感到不得不加快行動，否則等到貸款利率和價格同步上漲時，擁有一套住房要付出更高代價。

上市出售住房數量過去一年下跌6.4%，目前為175萬套住房。這個數字僅僅略高於一月份的水準。在一月份，上市出售住房數量下滑到Realtors從1999年開始跟蹤這一數據以來的最低水準。

待售住房供應過去21個月呈現年度下跌。庫存擠壓，房價一直在上漲，潛在買家被施加了更大的財務壓力。

房價中值較上年同期上漲了7.7%至228400元，漲幅超過平均工資漲幅兩倍多。

據抵押貸款買家Freddie Mac，去年較低的抵押貸款利率緩解了一些壓力。但平均30年期固定利率抵押貸款利率上週達到4.3%，高於去年3.65%的平均值。