Zillow為灣區都會區排出十大最熱街區

Zillow選出大灣區內的兩大都會區2017年十大最熱的街區。它們不一定和你預測的一樣。

是的,有三個在Palo Alto:Old Palo Alto、University South 和 Duveneck-St.  Francis,這三個街區房屋價值均在數百萬元。

除此外,San Jose 都會區十大最熱街區排名中其餘的街區均在Sunnyvale和San Jose,它們均是以中等住房著稱的街區。這些街區住房價格在100萬元或以下,有的街區住房在60萬元區間。在北灣及東灣都會區,十大「最熱」街區均在Oakland市,這些街區住房價格相對較低,基本都在30萬元區間。

根據Zillow的預測,這些街區的住房價格2017年將增長最快。

「這是一個我們在全國各地許多社區已經看到的主旋律,」Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說。「價格便宜但接近更理想街區的街區開始享受溢出效應…它們仍然有很多增長的空間,在價值方面。」

Oakland是「後起之秀」,她說。「這是典型的例子。很多人對這個地區感興趣,因為從這裏通勤去San Francisco很容易,並且找到一套住房仍是有可能的。」

至於對「熱度」的定義,她說,Zillow「僅僅關注價格點位和價值預期增長幅度。熱度的不同定義可能包括犯罪統計、學校評級、公園、步行適宜性——所有這些其他因素。但這不是我們在這裏所做的。」

這裏有一個令人吃驚的判斷:經過多年的快速升值,San Jose都市區房價預期明年增長僅為0.4%,Gudell說。在San Francisco都市區,包括Oakland,增長率預計為1.0%。(單單Oakland,預期增長率是3.5%)。

San Jose都市區十大最熱街區:

No. 1:Sunnyvale的East Murphy街區,房屋價值中值$964.000元。2017年價格預計增長2.79%。

No. 2:Sunnyvale的Lakewood Village,房屋價值中值$9591.00元。預計增長2.09%。

No. 3:Old Palo Alto,房屋價值中值$4.632.000元。預計增長1.48%。

No. 4:Palo Alto的University South,房屋價值中值$2191.200元。預計增長1.32%

No. 5:Sunnyvale的West Murphy街區,房屋價值中值$1.000.800元。預計增長1.23%。

No. 6:Palo Alto的Duveneck-St.  Francis街區,房屋價值中值$2.742.700元。預計增長1.17%。

No. 7:San Jose的Fairgrounds街區,房屋價值中值$614.100元。預計增長1.14%。

No. 8:Palo Alto的Jordan Jr. High School街區,房屋價值中值$3.806.300元。預計增長1.0%。

No. 9:San Jose的North Valley街區,房屋價值中值$762.200元。預計增長0.97%。

No. 10:San Jose的Edenvale-Seven Trees,房屋價值中值$628.500元。預計增長0.84%。

San Francisco都市區十大最熱街區——全部在Oakland:

No. 1:North Stonehurst,房屋價值中值$365.500元。2017年預計增長7.48%。

No. 2:St. Elizabeth,房屋價值中值$454.000元。預計增長7.42%。

No. 3:Highland街區,房屋價值中值$345.500元。預計增長7.38%。

No.4:Columbia Gardens,房屋價值中值$345.200元。預計增長7.23%。

No. 5:Lockwood Tevis,房屋價值中值$325.400元。預計增長6.71%。

No. 6:Sobrante Park,房屋價值中值$355.700元。預計增長5.80%。

No. 7:Cox街區,房屋價值中值$363.200元。預計增長5.60%。

No. 8:Eastmont,房屋價值中值$345.700元。預計增長5.53%。

No. 9:Brookfield Village,房屋價值中值$337.500元。預計增長5.52%。

No. 10:Coliseum,房屋價值中值$330.900元。預計增長5.42%。

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