Richmond租金控制:步Moutain View後塵?

加州一個房東團體正在努力阻止Richmond實施Measure L,儘管在這個薪水族城市進行租金控制的舉措獲得城市65%選民首肯。

California Apartment Association(加州公寓協會)是一個實力強勁的房東團體,為反對這一舉措和灣區其他類似條令積極活動。週五,該團體向Contra Costa縣高等法院提起訴訟,稱Measure L違反了憲法正當程式條款。

代表超過50000名成員的該協會還要求簽發立即中斷Measure L的臨時禁令,但Contra Costa縣高等法院法官Judith C. Craddick否決了這一要求。

根據Measure L ,1995年之前修建公寓單位租金增長不得超過通貨膨脹率,最高上限在3%左右。這一在12月30日生效的舉措還要求房東逼遷租戶必須持有有效理由,也就是所謂的「正當理由逼遷」。

在11月選舉後,Richmond成為灣區最具租房改革動力城市之一。在11月,Richmond Progressive Alliance成員Ben Choi和Melvin Willis在城市議會中占得席位。目前在城市議會中已屬於多數派的該聯盟強烈支持租金控制,並使之成為競選中心話題。

Willis說,未來數週,Richmond Progressive Alliance和其他租戶維權團體將致力於讓人們意識到這起訴訟,並對它展開反擊。

下一次法院聽證會定於1月27日舉行。

租金控制在灣區一直是一個激烈爭論的話題。在灣區,中產階級化已經蔓延到該地區最可負擔城市中的一些。在灣區多個城市火爆的市議會會議,California Apartment Association與Tenants Together這樣的租戶維護團體多次正面交鋒。

這是該協會第二次提起訴訟阻止選民批准的租金控制法律生效。第一起訴訟所針對的城市是Mountain View。這一於12月21日提起的訴訟可以說獲得成功:臨時禁令在這座南灣城市獲得批准。

在附近的Concord,租戶維權主義者剛剛開始推動租金控制。週五提起的訴訟對這些團體來說可能是一個挫敗。Measure L的成功曾讓他們歡呼雀躍,他們稱它是避免低收入居民被擠出他們住房的第一步。

Berkeley和San Francisco等其他城市實施租金控制已有數年,但租金控制政策也一直面臨著房東團體的反對。房東團體稱,這些法律傷害的是沒有提高房租超過可負擔水準的小房東,他們必須承受房屋維修費用的重壓。

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