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工研院雷射蔬果「天然標籤」 環保又防偽
雷射創新應用再升級!工研院在經濟部技術處支持下,於2017年台灣國際雷射展發表多項研發成果, Related
金山教育組與華盛頓大學簽署合作備忘錄
駐舊金山教育組徐會文組長代表教育部於本年十月六日與華盛頓大學正式簽署「臺灣研究講座計畫」合作瞭解備忘錄。 Related
中共19大開幕 18日議程習近平報告受矚
中國共產黨第19次全國代表大會今天在北京開幕, Related
關鍵時期的關鍵會議 – 世界眼中的中共十九大
中國共產黨第十九次全國代表大會將於18日在北京開幕。在國際人士的眼中,這是一場在關鍵時期召開的關鍵會議。 Related
Santa Rosa警方逮捕趁大火偷竊嫌犯
酒鄉大火來得又快又急,導致許多人根本來不及準備就趕緊逃難,除了一身睡衣和寵物外,可能連個錢包都沒有時間拿,因此也讓不法之徒有可趁之機,也無法想像真有人會趁此「大火」打劫。 Related
專家說灣區本週後半可望下雨緩解空氣汙染
北灣大火不只把酒鄉摧殘殆盡,連整個灣區都可能成為另種災區,尤其San Francisco的空氣品質,已經與北京差不多甚至更糟。好消息是,這場空氣汙染災害,氣象官員說本週後半「很有希望」獲得緩解,因為要下雨了。 Related
Apple共同創辦人Steve Wozniak初創科技公司
初創公司不是年輕人的專屬牌局,連明星科技公司大老也會參一腳,只是目前尚不清楚他是否需要融資。Apple Computer創辦人之一的Steve“Woz”Wozniak,他發明了Apple II電腦,也於10月13日宣布成立他的初創公司Woz U。 Related
小心KRACK對Wi-Fi的攻擊
Wi-Fi無處不在,你一直在依靠它。要做好自己的防護。 Related

根據來自Paragon Real Estate一份年終報告,在San Francisco2016年那些被歸為「fixer-upper(待修繕房屋)的住房實際售價平均比掛價高15%平均銷售價格為920000元。這個價格不低,但與2016所有SF獨套住房銷售價格中值1325000元相比,還是有很大的折價空間。

Paragon還觀察了2016住房銷售中數個其他「特殊情況」住房銷售價格中值,包括帶電梯(4869000元)、能看到金門大橋(2569000元)和有酒窖(3050000元)等。它還觀察了可能降低房價的因素,包括沒有停車位(1150000元)和遺囑認證銷售(952500元)。根據Paragon,唯一降價幅度超過「fixer-upper」住房的是租戶佔用住房,由於租戶保護政策,這種住房以售價838000元的「很大折扣」價出售。

在城市平價街區中,有兩個街區的住房銷售量占到2016年城市銷售量幾乎40%。District 10 (Bayview、Excelsior、Portola、 Visitacion Valley) 銷售量占19%,District 2 (Sunset和Parkside) 以占18%緊隨其後。只有5%銷售量發生在高大上的District 7(Marina、Pacific Heights、Cow Hollow),但這些地方的住房銷售價格中值高達3110000元。

公寓2016銷售價格中值為1095000元,TIC公寓為939000元,比獨棟住宅要低不少。提價因素包括灣景(1425000元)或者可看到金門大橋(1569000元)。再一次,遺囑認證銷售(730000元)和租戶佔用(790000元)住房銷售折扣幅度最大。此外,「藝術家使用」閣樓銷售價格中值為900000元。

迄今為止,公寓銷售最大比例在District 9 (South Beach、SoMa、Mission Bay),市場份額達到35%,這沒有包括未在MLS上報出的數百個新項目公寓銷售數據。根據Paragon,這些新專案公寓銷售也集中在District 9,以及Van Ness Corridor和Hayes Valley。這些新公寓項目為公寓市場增加了大量的新供應,是造成公寓市場降溫的一個重大因素。

Paragon指出,獨棟住房也失去了一些熱度。但是,獨棟住房價格在可預見的未來應該保持高位,促成這一趨勢的因素有很多,其中包括:幾乎沒有新獨棟住房在建,以及已有住房平均持有年限中值為9年。9年的中值高於1987年到2008年期間6年的中值,更多房主選擇出租而不是出售。其他的因素還有嬰兒潮一代「老齡化」和工作變動減少。

「這一切歸納到一點就是對住房持續的強勁需求遭遇穩定下降的供應,即使2016年市場有所降溫,但買家之間的競爭會繼續推高房價,尤其是在更便宜的社區,」該報告總結。「已經佔據城市房產銷售類型主導地位的公寓則有不同的等式:一個冷卻的市場正在遭遇供應增加。公寓價格還沒有崩潰。但有最多數量新建公寓的區域已經看到小幅下降。」

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