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根據來自Paragon Real Estate一份年終報告,在San Francisco2016年那些被歸為「fixer-upper(待修繕房屋)的住房實際售價平均比掛價高15%平均銷售價格為920000元。這個價格不低,但與2016所有SF獨套住房銷售價格中值1325000元相比,還是有很大的折價空間。

Paragon還觀察了2016住房銷售中數個其他「特殊情況」住房銷售價格中值,包括帶電梯(4869000元)、能看到金門大橋(2569000元)和有酒窖(3050000元)等。它還觀察了可能降低房價的因素,包括沒有停車位(1150000元)和遺囑認證銷售(952500元)。根據Paragon,唯一降價幅度超過「fixer-upper」住房的是租戶佔用住房,由於租戶保護政策,這種住房以售價838000元的「很大折扣」價出售。

在城市平價街區中,有兩個街區的住房銷售量占到2016年城市銷售量幾乎40%。District 10 (Bayview、Excelsior、Portola、 Visitacion Valley) 銷售量占19%,District 2 (Sunset和Parkside) 以占18%緊隨其後。只有5%銷售量發生在高大上的District 7(Marina、Pacific Heights、Cow Hollow),但這些地方的住房銷售價格中值高達3110000元。

公寓2016銷售價格中值為1095000元,TIC公寓為939000元,比獨棟住宅要低不少。提價因素包括灣景(1425000元)或者可看到金門大橋(1569000元)。再一次,遺囑認證銷售(730000元)和租戶佔用(790000元)住房銷售折扣幅度最大。此外,「藝術家使用」閣樓銷售價格中值為900000元。

迄今為止,公寓銷售最大比例在District 9 (South Beach、SoMa、Mission Bay),市場份額達到35%,這沒有包括未在MLS上報出的數百個新項目公寓銷售數據。根據Paragon,這些新專案公寓銷售也集中在District 9,以及Van Ness Corridor和Hayes Valley。這些新公寓項目為公寓市場增加了大量的新供應,是造成公寓市場降溫的一個重大因素。

Paragon指出,獨棟住房也失去了一些熱度。但是,獨棟住房價格在可預見的未來應該保持高位,促成這一趨勢的因素有很多,其中包括:幾乎沒有新獨棟住房在建,以及已有住房平均持有年限中值為9年。9年的中值高於1987年到2008年期間6年的中值,更多房主選擇出租而不是出售。其他的因素還有嬰兒潮一代「老齡化」和工作變動減少。

「這一切歸納到一點就是對住房持續的強勁需求遭遇穩定下降的供應,即使2016年市場有所降溫,但買家之間的競爭會繼續推高房價,尤其是在更便宜的社區,」該報告總結。「已經佔據城市房產銷售類型主導地位的公寓則有不同的等式:一個冷卻的市場正在遭遇供應增加。公寓價格還沒有崩潰。但有最多數量新建公寓的區域已經看到小幅下降。」

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