問: 住在紐約的一位房客抱怨說公寓在秋天有一個月沒有暖氣及熱水，房東承認說這是事實，但並非他的過錯，因為他請了工人來換熱水爐及暖氣系統，總共花了他二萬七千元，而且合約上並沒有說:有必要時不可以關掉暖氣及熱水系統呀!
答: 法官的意見如何呢?法官認為房東應該選擇在夏天時換熱水爐，才不至於使房客這麼不方便，房東選了秋天做，天氣冷，的確造成了房客的困擾。其次是:房東不能隨便關閉基本的服務，因為這是受州政府法律保障的，房東與房客間的責任與義務，不只是限於二人間的合約而已，也包括州政府市府所規定的法則，例如房東不能有任何情況會造成房客危險、不健康或不安全。
夏威夷法庭曾經判一房客可以終止其租約，而不必為後果負責，因為房東對於老鼠出沒公寓內的問題不予理會。加州法庭也曾判某一房客可以暫不付房租，直到房東把浴室地板破洞修好，馬桶漏水處理以及前門紗門補好才可以。紐澤西法庭曾判過一則房客抱怨樓上另一房客太吵，請求房東阻止，但房東不管，法官認為在這種情況下可以選擇不繼續租那間公寓。
摘自法律你我它
