近年來，房地產投資是一個十分熱門的話題，有人認為投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。其實投資房地產，也是一門大學問。
高失業率造成股票市場長久的利空；經濟蕭條後潛在的通貨膨脹危機，而定期存款的利率無法抵過通貨膨脹的壓力，房市低迷持續，手上的資金面臨流向及增值的難題，一般手上有資金的投資家，可能會納悶，接下來該怎麼辦？
俗話說，留住青山在，不怕沒柴燒！ 山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村！
雖然房市低迷，6、7、8月房市都在下跌，但住在灣區的投資者，現在可以不用如此悲觀，因為比起全國其他城市我們也算幸運多了，再進一步推測，如果說總統奧巴馬的中小企業資助方案通過，且如他的預期有效果，那房市要再次的提供賺錢的機會了，不就正符合“危機就是轉機”這千古不變的名言。
房地產投資核心最重要的是「Timing、Timing、Timing」，何時進入和時間多長？現在是投資的好機會，原因為何?讓我們替你的房地產投資「Management、Management、Management」。
現在是投資時機?
投資客就知道，前些日子，超過90000軍團，數百個伊拉克軍事基地撤軍回美國，對於美國本土經濟的影響可想而知；再加上7月份失業率超過9%，8月份xx%，可見失業人口對工作的需求（demand）及工作機會（supply）可能暫時仍無法達到平衡。
再者，自從今年5月，首次購屋自住買家的$8,000元扣抵稅額(Tax Credit)與再次購屋投資買家的$6,500扣抵稅額優惠結束後，連續在今年6月，7月份，全國一般住宅的市場大幅下跌了19.1%；就以灣區的房屋市場來看，在6月和7月之間下跌了6.3%。倘若失業率無法即時改善，或政府沒有新的刺激經濟的法案通過，房市將會衰退。這個低迷的現象，讓一般住宅的市場一時很難有好的表現，有可能會持續低迷到明年第一季，甚至到明年的第三、第四季。
就投資價值而言，房市持續低迷，未售屋持續增加，屋主相對會調降售價藉以回收成本，同樣地在法拍屋方面，銀行業也必須從新設法調整售價以應目前的房屋買賣市場。
政府決策也是關鍵。相信政府會在適當時候推出新政，加大對房地產投資的監管力度，以達到控制房價穩步發展的目的。總統奧巴馬催促國會通過中小企業資助法案，預期將會對中小企業的業主及目前膠著的經濟狀況有極大的助益。這個中小企業資助法案在短期目標上，將增加中小企業自身的成長及增加工作機會。在長期目標上，可以增長美國本土企業對外貿易的競爭力。
事實上，真正的投資家（代表有充足資金可游刃有餘地操作者）就會跳脫傳統的投資獲利方式實踐“反向投資理論”，低點殺進。選對時間點，選對的專家，做出最正確的投資決定。
【投資小聰明】：
反向操作的基本理論：“當許多投資人進入市場運行，不斷地推動市場價格一路走高，反向投資人正好相反—–他跳出來。另一方面，許多投資人在恐慌時，開始跳出來的時候，反向運行投資人反而大量購買便宜的投資，然後在價格上揚的時候出手。反向投資是一個試圖透過不同於傳統看法的投資獲利方式。” 若能熟練的應用反向操作理論投資人，在他的一生中，始終是成功者。
下集推出，反向操作理論專家的案例？
